作為革命老區(qū)和國家級(jí)貧困縣的桑植縣，近年來，縣域經(jīng)濟(jì)取得了很大發(fā)展，特別是房地產(chǎn)業(yè)方面，更是為這塊紅色土地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出了突出的貢獻(xiàn)。那么，桑植縣房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀怎樣，有些什么特點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)，今后該如何努力，在既保障老百姓有房住，住好房，買得起房，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的同時(shí)，又要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)全縣經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁拉動(dòng)？就此，我們采訪了桑植縣房管局李文波局長。

問：李局長，您好！感謝您在百忙之中接受我們的采訪，首先想請(qǐng)您談一談桑植縣房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前發(fā)展的情況。
答：好的。首先，感謝《張家界日?qǐng)?bào)——第一地產(chǎn)》對(duì)我們桑植縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長期關(guān)注。當(dāng)前，桑植縣房地產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)定健康發(fā)展，房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，每年房地產(chǎn)開發(fā)總量保持在10萬平方米左右，供求基本保持平衡。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為桑植縣新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，在桑植縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中的作用日益凸顯。截至2009年，在桑房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)到了10家，物業(yè)服務(wù)企業(yè)7家。縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)住房總量為132.45萬平方米，其中商品住房36.21萬平方米，占27.34%。房地產(chǎn)稅收達(dá)到了3500萬元。今年預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)面積將超過30萬平方米，其中商品房開發(fā)面積26.9萬平方米，保障性住房3.1萬平方米。

問：桑植縣的房地產(chǎn)業(yè)占全縣GDP比重大，發(fā)展勢(shì)頭良好，從桑植縣的整體發(fā)展水平來看，這是很不容易的。那么您認(rèn)為桑植縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)是什么？
答：桑植縣的房地產(chǎn)業(yè)占全縣GDP比重的確較大，達(dá)到了40%左右，已經(jīng)成為我縣經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的支柱產(chǎn)業(yè)之一。發(fā)展的優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在四個(gè)方面：一是縣委、縣政府的高度重視和重點(diǎn)支持，特別是政策支持，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到極大的推動(dòng)作用；二是縣域經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，以及居民收入、消費(fèi)水平和消費(fèi)需求穩(wěn)步提高，構(gòu)筑了房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的社會(huì)基礎(chǔ)；三是城市擴(kuò)容，城市建設(shè)步伐的加快，為房地產(chǎn)業(yè)提供了良好的發(fā)展空間；四是張桑、桑鶴、桑永、桑龍公路的改造，以及今后幾年里黔張常鐵路的拉通，安張衡鐵路在桑植交匯，這些交通條件的改善，為房地產(chǎn)業(yè)搭建了更好的發(fā)展平臺(tái)。

問：我們都知道，桑植縣是革命老區(qū)，您認(rèn)為主管部門和企業(yè)應(yīng)該怎樣利用這一資源，將它和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展結(jié)合起來？
答：桑植縣是賀龍?jiān)獛浀墓枢l(xiāng)，紅二方面軍長征出發(fā)地，紅色旅游城市。我認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門和企業(yè)，應(yīng)該把握好發(fā)展契機(jī)，利用好這一資源，要以紅色旅游城市作為城市發(fā)展定位，在紅色旅游上做好文章。一是加大紅色旅游宣傳，引進(jìn)更多優(yōu)秀房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和個(gè)人來桑植投資置業(yè)。二是多推出突出紅色旅游和民族特色相結(jié)合的精品住宅小區(qū)和商貿(mào)區(qū)，走復(fù)合地產(chǎn)的發(fā)展路子。

問：房地產(chǎn)業(yè)要實(shí)現(xiàn)健康平穩(wěn)發(fā)展，離不開自上而下的政策和管理，您認(rèn)為該怎樣引導(dǎo)和扶持區(qū)縣房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展？
答：區(qū)縣房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開上級(jí)相關(guān)部門的關(guān)心和支持。過去的發(fā)展中得到過大力的扶持，在今后的發(fā)展中，我希望能有更有力的舉措及政策支持區(qū)縣房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。目前國家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)行宏觀調(diào)控，桑植縣的房地產(chǎn)業(yè)才剛剛起步，有別于大中城市的房地產(chǎn)業(yè)，仍需要引導(dǎo)和扶持，不能實(shí)行打壓，只有這樣我們區(qū)縣房地產(chǎn)業(yè)才能穩(wěn)定健康發(fā)展。另外，要在提高區(qū)縣房地產(chǎn)業(yè)的品質(zhì)上進(jìn)行引導(dǎo)，將其納入全市大的旅游范疇，建一些檔次高、功能全、環(huán)境好、與旅游區(qū)風(fēng)景相匹配的住宅小區(qū)。同時(shí)要嚴(yán)格控制隨意開發(fā)和亂占亂建。

問：根據(jù)目前的發(fā)展現(xiàn)狀，您可以對(duì)桑植縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來做一個(gè)展望嗎？
答：桑植縣房地產(chǎn)市場(chǎng)從目前的情況來看相對(duì)穩(wěn)定，供求基本平衡，價(jià)格穩(wěn)中有升。從長遠(yuǎn)的發(fā)展來看，桑植目前城市化程度較低，縣城人口不足7萬人，但近年來隨著縣域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城市化程度的不斷提高，城市人口不斷增加，預(yù)計(jì)未來5年內(nèi)，縣城人口將達(dá)到12萬人左右。同時(shí)隨著鐵路的建成，交通條件不斷改善，桑植的房地產(chǎn)業(yè)未來充滿著希望。