人　物：唐先生
　　購房經歷：投資購買商業地產
　　經驗分享：
　　自樓市政策調控以來，住宅市場受政策影響較大，由此引發不少購房者青睞于商業地產市場。雖然商業地產目前還算是資金的好去處，但也要注意六方面的問題。
　　一、 看清投資回報
　　商業地產的租金回報率和地段決定了該商業地產的價值，購買前一定要實地考察，確認人流、周圍的配套設施以及目前租金水平等。如果購買一手商業地產更要慎重，開發商的廣告宣傳只能作為參考，需多方求證，否則就會發生買進的商業地產交房后長期無人承租或租金過低等情況。
　　二 、算清交易稅費
　　商業地產在二手房市場上買賣，出讓方繳納的稅費較多，總計為本手買賣合同價與上手買進合同價差額的50%左右。一般個人會要求凈到手價，即出售該房產所產生的一切稅費都由買受人承擔。因此，買受人購買商業地產，要對承擔的稅費心中有數，不要超出自己的預算和承受能力。
　　三、查清賣方資格
　　購買商業地產，需要對商業地產進行權屬調查，驗看房地產權證原件、交易中心出具的房地產產權調查信息、房地產權利人的身份證明文件等。如果不是房地產權利人本人，則應出具有效的委托證明。
四、 問清有無租賃
　　如果該商業地產存在租約，則應要求出讓方提供租賃合同，并提供承租人放棄優先購買權的證明文件。按照目前國家法律的規定，承租人在同等條件下有優先購買權，未取得承租人放棄優先購買權的證明文件，則承租人可以向法院主張同等條件下的優先購買權。
　　五、 繳清物管費用
　　商業地產的物業管理費用一般較高，如果該物業長期閑置，則會產生較高的物業管理費，有可能超出房產買賣所留的尾款。為防范此類情況產生，在簽署合同時應保留足夠的尾款（即在房產交接后支付的款項）以覆蓋出讓方應支付的費用（包含物業管理費、房產出租的租金及押金等費用），從而保證交易的順利進行。
　　六、 寫清營業執照
　　按照現行的規定，營業執照只能該公司自行注銷，而一個門牌號碼的商業地產只能是一家公司進行工商注冊，因此，應在合同中約定以該房產為注冊地址的營業執照的處理方式及違約責任。