日常生活
二季度商業地價全線升高引發的思考
更新時間:2018-03-19 12:25:16 來源:m.aniluna.com 編輯:本站編輯 已被瀏覽
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話題:在住宅市場調控不斷加碼的當下,開發商與地方政府將投資和賣地的目光轉向了商業地產。國土部智囊機構中國土地勘測規劃院近日發布研究報告顯示,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市及14個熱點城市二季度商業地價全線上漲,且幅度遠遠大于住宅地塊。報告為此特別提醒,在不斷加強對住宅市場調控力度的同時,應密切關注因在住宅市場上遇阻,房地產投資、投機資金轉向商業地產尋找出路的傾向,由此而引來業內人士的分析與討論。 中國土地勘測規劃院高級工程師周光源:我們普遍認為,推動商業地產及商業地價上揚的主要原因,是住宅市場受到政策性限制,住宅投資前景不明,使得商業店面和寫字樓成為投資資金關注的對象,許多投資者將資金轉而投向商業地產。 上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭:打壓住宅,火了商業,商業地產正在積累泡沫,而且這個泡沫若長成,則禍害大于住宅泡沫,更易產生“爛尾樓”,進而造成銀行呆壞賬。此前銀監會布置下半年作業,首次提出加強對商業物業抵押貸款監測,對商業地產和二、三線城市房地產風險保持關注和警覺。 卓越集團總裁李曉平:目前業界開始對商業地產有點過于樂觀了。和住宅市場相比,其實,商業地產也有自身的風險和困難。因為商業市場的客戶資源沒有住宅客戶那么廣闊,特別是持有經營,靠租金收益的話,整個項目的投資回報期很長,會影響到企業的財務經營指標。 |
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